Podemos ayudarte tanto en el proceso telemático de subasta judicial, como posteriormente. También en Subastas de la Agencia Tributaria y/o de la Seguridad Social, cuyo trámite es diferente.
En subasta judicial, el PROCESO LEGAL si tienes puja ganadora es el siguiente:
- Juzgado emite Certificación mejor postor como “rematante” a la conclusión de la subasta, (Plazo estimado, de unos días a unas pocas semanas)
- Juzgado emite Decreto de aprobación del remate (Plazo indeterminado estimamos entre 2 semanas a 4 meses)
- Postor paga el resto del precio de remate (40 días hábiles, aproximadamente dos meses)
- Juzgado emite Decreto de adjudicación (Plazo indeterminado, estimamos 2-8 meses) este es el título que liquida ITP y se inscribe en el Registro de la Propiedad, equivalente a la escritura del notario.
- Posesión del inmueble, si no estuviera vacío, petición de lanzamiento forzoso de ocupantes del inmueble (estimado 3 – 24 meses -familias vulnerabilidad por ejemplo- desde decreto, ATENCIÓN MEDIDAS ANTIDESAHUCIO POR COVID).
Siempre hay que tener muy en cuenta, que la persona que consiga la subasta deberá pagar, además del precio ofrecido, las cargas anteriores y preferentes que haya sobre el bien, por lo que es muy importante que se tenga bien claro si existen cargas y en caso positivo, cual es el importe de las mismas.
También suele haber deudas de Ayuntamiento por el IBI (2-4 años, a veces más si se interrumpió la prescripción lo que suele ser habitual), Comunidad de Propietarios (el corriente y tres años anteriores) y afecciones fiscales por ITP de transmisiones anteriores con complementarias (más raro, pero también posible, se puede intuir del Registro de la Propiedad).
Cuidado con el ITP, (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
Si compramos demasiado barato nos pueden liquidar una complementaria desde la Comunidad Autónoma por la diferencia con el “valor de referencia” , que nosotros en nuestro BLOG recomendamos recurrir, también la Plusvalía Municipal, en determinados casos (no vivienda habitual del ejecutado), con el tiempo, nos la pueden reclamar también, y finalmente tener cuidado también con los suministros pendientes de pago y el reenganche de los mismos si estuvieran cortados.
Buenos días,
Tengo una mercantil que se dedica a la compra y venta de inmueble y estoy deseando meterme en el mundo de las subastas. Por ello estoy buscando un abogado calificado en este tema para asesorarme cuando veo un inmueble que me interesa.
Gracias por su respuesta
Stephane
Hola, encantados de ayudarte, llámanos al 915495496 pregunta por Lidia, tenemos informes desde 70 € por inmueble y para clientes recurrentes bonos que economizan el informe, en la web ves toda la información y también tienes puedes contratar directamente, incluso reuniones por presenciales o por videoconferencia.
Hola,
He ganado una subasta Judicial por una plaza de garaje, ya he salido adjudicado.. Según mi análisis, tiene un Embargo de la S.S. vencido, lo cual no me afectaría. Deseo hacer una consulta, con su respectivo pago, para que se analice la nota simple de la propiedad (que la tengo), para ver su opinión de si comprar finalmente la plaza o no.
Cuánto costaría la consulta?, Podría ser por videconverencia?.
Gracias,
Saludos,