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SUBASTAS JUDICIALES

Las Subastas Judiciales. También de Hacienda o Seguridad Social, a través del Portal de Subastas oficial del BOE, están de actualidad por la constante subida de precios. Un abogado de subastas es esencial. !Sigue leyendo el resto de esta página!

Eva T
Eva T
2024-02-05
Todo un acierto haber contactado con este bufete. Amables, rápidos y concisos en las respuestas. Cualquier duda que he tenido, me lo han resuelto enseguida. Muy contenta
Daniel Santamaria Rubio
Daniel Santamaria Rubio
2024-01-04
Me han proporcionado cita en cuestión de horas. Antonio ha analizado rápidamente mi caso proporcionando un claro análisis de mi situación planteando soluciones. Lo recomiendo encarecidamente.
Rafa Sanz
Rafa Sanz
2023-12-27
Recibí una atención excelente, y rápida. Que en estos casos es importante. Grandes profesionales. Recomendables 100 × 100
juan lopez rey
juan lopez rey
2023-12-20
MUY BUENA
M Pop
M Pop
2023-11-03
La atención de Gómez Gallardo Abogados fue excepcional en cada paso de la subasta. Antonio y Noah no solo me orientaron en la puja, sino también en los pasos posteriores, como la espera por el Decreto de Aprobación de Remate y cómo abordar negociaciones con los ocupantes. Muy recomendable!
raul vaillo
raul vaillo
2023-10-19
Lo mejor de lo mejor, contacte con Noha y Antonio para una consulta importante y urgente y me lo solucionaron en unas horas. MUCHAS GRACIAS POR TODO
Juan Carlos Rubia
Juan Carlos Rubia
2023-10-18
Buen conocimiento y atención!
Juan Lopez-rey Diezma
Juan Lopez-rey Diezma
2023-10-18
Excelente vuestro trabajo
Sfa
Sfa
2023-10-17
Grandes profesionales resuelven tus dudas y se muestran disponibles para cualquier cosa que surja

Te asesoramos rápida y eficazmente para darte SEGURIDAD JURÍDICA POR ESCRITO. Contactános por correo en subastas@gomezgallardo.com para una atención más rápida remitiéndonos la documentación que se tenga o el enlace del portal de subastas y el justificante de pago de la consulta

Tendrás respuesta jurídica de un abogado experto con más de 30 años de experiencia, a la mayor brevedad, ¡nunca más de 3 días laborables!. 

Realizamos informes de subastas judiciales, subastas de hacienda y subastas de la Seguridad Social (también notariales o de entidades especialidades) por escrito.  (Pedir clicando arriba en “Servicios Online” o AQUÍ y elegir tipo de servicio). También consultas por videoconferencia. (Reserva tu día y hora y paga tu consulta por videoconferencia en el apartado DESPACHO VIRTUAL, CONSULTA ONLINE más abajo o AQUÍ) también puedes pagarla por bizum, para tus dudas puedes llamar al teléfono 915495496

Por el gran volumen de consultas, no podemos atender sin previo pago de la misma. 

Puedes confiar en nosotros, tenemos gran experiencia y excelentes reseñas en GOOGLE. 

Subastas Judiciales

Las Subastas Judiciales, o también de Hacienda o Seguridad Social, están todas en el Portal de Subastas oficial del BOE, están de actualidad por la constante subida de precios de los inmuebles.

Hacienda tiene un portal propio, y también la Seguridad Social, que ayudan a buscar mejor los inmuebles (y coches, barcos… etc). Pero hay lo mismo que en el del BOE

Para evitar problemas irremediables es imprescindible contar con un asesoramiento jurídico experto y especializado. Puedes tener un abogado de subastas experto a tu lado, de una forma económica.

¿Cuándo es aconsejable asesorarse?

No solo cuando tu propiedad está amenazada por una próxima subasta judicial. También cuando estás interesado en invertir a través de estos procedimientos, en busca de mayores rentabilidades u oportunidades especiales. Que las hay…

Overview Project

Como CONSEJOS INICIALES en subastas judiciales, subastas de Hacienda o de la Seguridad Social electrónicas:

Hay que descargarse la información registral que esté publicada por el Portal de Subastas. Caso de que no sea completa es mejor pasar por el Juzgado a consultarla

Luego se debe verificar que está actualizada y sobre todo estudiar las cargas preferentes. Puede haber trampas ocultas que hagan arriesgada la compra.

Caso de que haya cargas, lo mejor es que no arriesgues tu dinero y que lo mire un abogado experto (llevamos haciendo subastas desde 1996). Asesórate de riesgos jurídicos y plazos aproximados en que podrás acceder a tu inversión.

Si no tienes el dinero total conviene que te asegures con tu banco para asegurarte de que te darán financiación. Los plazos de los Juzgados son amplios, pero no te confíes, y si la subasta es de Hacienda o la Seguridad Social el plazo es muy corto para pagar y puedes perder tu depósito….

TAG: ABOGADO DE SUBASTAS

Nunca te fíes de que tu banco te diga que te da una hipoteca. 

No es verdad. 

No se puede hipotecar en la práctica algo que te hayas adjudicado en subasta judicial (menos aun, en las subasta de Hacienda o Subastas de Seguridad Social), aunque la Ley lo permita, en 30 años nunca lo hemos visto…. 

Tienes que pagarlo antes y además acceder a su posesión, para que el banco pueda tasar ¡pueden transcurrir meses!

Otra finalidad es ofrecer pagar a plazos, es compleja y rara, pero legamente posible, podemos asesorarte también. Incluso se puede pedir la hipoteca del resultado de la subasta, pero los bancos no entran ahí, solo prestamistas privados, y eso puede ser peligroso y caro…

VISITAR EL INMUEBLE

Finalmente y no menos importante, debes intentar visitar personalmente el bien para comprobar el estado, si hay alguien dentro. (Hoy en día hay restricciones para desahucios HASTA 30 DE SEPTIEMBRE DE 2024 PARA FAMILIAS EN VULNERABILIDAD AQUÍ MÁS INFORMACIÓN- y 

Los expertos miran y preguntan en la zona lo que cuesta algo parecido, también es una buena referencia el portal Idealista.com o similar. 

Somos abogados de subastas, no agentes inmobiliarios, no sabemos si lo que has visto está barato o caro, tampoco asesores urbanísticos. Es decir, si se puede edificar o no un solar, pues esa documentación no suele estar disponible y requeriría además de un estudio más específico, que también podemos hacer, pero con más tiempo. 

Para subastas judiciales, sí que llegamos con seguridad, y no es poco, a darte seguridad jurídica desde el punto de vista de las cargas y el procedimiento.

 

Proceso legal

Podemos ayudarte tanto en el proceso telemático de subasta judicial, como posteriormente. También en Subastas de la Agencia Tributaria y/o de la Seguridad Social, cuyo trámite es diferente. 

En subasta judicial, el PROCESO LEGAL si tienes puja ganadora es el siguiente:

  1. Juzgado emite Certificación mejor postor como “rematante” a la conclusión de la subasta, (Plazo estimado, de unos días a unas pocas semanas)
  2. Juzgado emite Decreto de aprobación del remate (Plazo indeterminado estimamos entre 2 semanas a 4 meses)
  3. Postor paga el resto del precio de remate (40 días hábiles, aproximadamente dos meses)
  4. Juzgado emite Decreto de adjudicación (Plazo indeterminado, estimamos 2-8 meses) este es el título que liquida ITP y se inscribe en el Registro de la Propiedad, equivalente a la escritura del notario. 
  5. Posesión del inmueble, si no estuviera vacío, petición de lanzamiento forzoso de ocupantes del inmueble (estimado 3 – 24 meses -familias vulnerabilidad por ejemplo- desde decreto, ATENCIÓN MEDIDAS ANTIDESAHUCIO POR COVID).

Siempre hay que tener muy en cuenta, que la persona que consiga la subasta deberá pagar, además del precio ofrecido, las cargas anteriores y preferentes que haya sobre el bien, por lo que es muy importante que se tenga bien claro si existen cargas y en caso positivo, cual es el importe de las mismas. 

También suele haber deudas de Ayuntamiento por el IBI (2-4 años, a veces más si se interrumpió la prescripción lo que suele ser habitual), Comunidad de Propietarios (el corriente y tres años anteriores) y afecciones fiscales por ITP de transmisiones anteriores con complementarias (más raro, pero también posible, se puede intuir del Registro de la Propiedad).

Cuidado con el ITP, (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)

Si compramos demasiado barato nos pueden liquidar una complementaria desde la Comunidad Autónoma por la diferencia con el “valor de referencia” , que nosotros en nuestro BLOG recomendamos recurrir, también la Plusvalía Municipal, en determinados casos (no vivienda habitual del ejecutado), con el tiempo, nos la pueden reclamar también, y finalmente tener cuidado también con los suministros pendientes de pago y el reenganche de los mismos si estuvieran cortados.

Despacho virtual

Consúltenos sus dudas o programe una videoconsulta sobre asuntos judiciales pagando cómodamente online en nuestra web, y también por Bizum al +34 626497076 (número solo para pagos, para hablar con nosotros + 34 915495496) o por correo a: contacto@gomezgallardo.com

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