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SUBASTAS JUDICIALES

Las Subastas Judiciales. También de Hacienda o Seguridad Social, a través del Portal de Subastas oficial del BOE, están de actualidad por la constante subida de precios. Un abogado de subastas es esencial.

Manuel Arias
Manuel Arias
2022-11-24
Los recomiendo totalmente. Me atendieron por videoconferencia y me asesoraron sobre varias dudas que tenía en una subasta judicial. Volveré a contactaros en caso de necesidad. Gracias!
jose luis Pereira
jose luis Pereira
2022-11-18
Pedín un informe para unha subasta, a atención pareceume boa e a avogada Lídia moi atenta e disponible a resolver dúvidas.
Solqueso
Solqueso
2022-11-04
Excelente servicio, rapido y eficaz
Marcelo López Herrera
Marcelo López Herrera
2022-11-01
Pedí un informe y todo muy claro. Grandes profesionales
ROBERTO SANCHEZ CABRERA
ROBERTO SANCHEZ CABRERA
2022-10-28
Muy recomendable. Muy rápidos en la respuesta
Pablo Ivaskiv
Pablo Ivaskiv
2022-10-27
Pedí un informe de una subasta. Muy buen servicio. Muy amables, rápidos y con conocimientos. Enviaron el informe con mucha rapidez y claridad, también respondieron a todas las dudas. Muchas gracias a Lidia por su atención. Totalmente recomendable.
Joaquin Atienza
Joaquin Atienza
2022-10-14
Rápido y eficaz
Nacho M. G.
Nacho M. G.
2022-09-21
Asesoramiento perfecto, muy recomendable sus servicios.
Lourdes Palacios
Lourdes Palacios
2022-09-13
Muy rápidos y eficaces. No se si realizaré la gestión que les comenté pero me han resuelto y explicado todo y además me han dicho que no dude en contactar con ellos si es que me surge alguna otra duda. Gracias

Te asesoramos rápida y eficazmente para darte seguridad jurídica. Contactános por correo en subastas@gomezgallardo.com para una atención más rápida remitiéndonos la documentación que se tenga o el enlace del portal de subastas y el justificante de pago de la consulta

Tendrás respuesta jurídica de un abogado experto com 30 años de experiencia, a la mayor brevedad, ¡nunca más de 3 días laborables!. 

Realizamos informes de subastas judiciales, subastas de hacienda y subastas de la Seguridad Social (también notariales o de entidades especialidades) por escrito.  (Pedir clicando arriba en “Servicios Online” o AQUÍ y elegir tipo de servicio). También consultas por videoconferencia. (Reserva tu día y hora y paga tu consulta por videoconferencia en el apartado DESPACHO VIRTUAL, CONSULTA ONLINE más abajo o AQUÍ) también puedes pagarla por bizum al +34 626497076

Por el gran volumen de consultas, no podemos atender sin previo pago de la misma. 

Puedes confiar en nosotros, tenemos gran experiencia y excelentes reseñas en GOOGLE. 

Subastas Judiciales

Las Subastas Judiciales, o también de Hacienda o Seguridad Social, están todas en el Portal de Subastas oficial del BOE, están de actualidad por la constante subida de precios de los inmuebles.

Hacienda tiene un portal propio, y también la Seguridad Social, que ayudan a buscar mejor los inmuebles (y coches, barcos… etc). Pero hay lo mismo que en el del BOE

Para evitar problemas irremediables es imprescindible contar con un asesoramiento jurídico experto y especializado. Puedes tener un abogado de subastas experto a tu lado, de una forma económica.

¿Cuándo es aconsejable asesorarse?

No solo cuando tu propiedad está amenazada por una próxima subasta judicial. También cuando estás interesado en invertir a través de estos procedimientos, en busca de mayores rentabilidades u oportunidades especiales. Que las hay…

Overview Project

Como CONSEJOS INICIALES en subastas judiciales, subastas de Hacienda o de la Seguridad Social electrónicas:

Hay que descargarse la información registral que esté publicada por el Portal de Subastas. Caso de que no sea completa es mejor pasar por el Juzgado a consultarla

Luego se debe verificar que está actualizada y sobre todo estudiar las cargas preferentes. Puede haber trampas ocultas que hagan arriesgada la compra.

Caso de que haya cargas, lo mejor es que no arriesgues tu dinero y que lo mire un abogado experto (llevamos haciendo subastas desde 1996). Asesórate de riesgos jurídicos y plazos aproximados en que podrás acceder a tu inversión.

Si no tienes el dinero total conviene que te asegures con tu banco para asegurarte de que te darán financiación. Los plazos de los Juzgados son amplios, pero no te confíes, y si la subasta es de Hacienda o la Seguridad Social el plazo es muy corto para pagar y puedes perder tu depósito….

TAG: ABOGADO DE SUBASTAS

Nunca te fíes de que tu banco te diga que te da una hipoteca. 

No es verdad. 

No se puede hipotecar en la práctica algo que te hayas adjudicado en subasta judicial (menos aun, en las subasta de Hacienda o Subastas de Seguridad Social), aunque la Ley lo permita, en 30 años nunca lo hemos visto…. 

Tienes que pagarlo antes y además acceder a su posesión, para que el banco pueda tasar ¡pueden transcurrir meses!

Otra finalidad es ofrecer pagar a plazos, es compleja y rara, pero legamente posible, podemos asesorarte también. Incluso se puede pedir la hipoteca del resultado de la subasta, pero los bancos no entran ahí, solo prestamistas privados, y eso puede ser peligroso.

VISITAR EL INMUEBLE

Finalmente y no menos importante, debes intentar visitar personalmente el bien para comprobar el estado, si hay alguien dentro. (Hoy en día hay restricciones para desahucios HASTA 30 DE SEPTIEMBRE DE 2024 PARA FAMILIAS EN VULNERABILIDAD AQUÍ MÁS INFORMACIÓN- y 

Los expertos miran y preguntan en la zona lo que cuesta algo parecido, también es una buena referencia el portal Idealista.com o similar. 

Somos abogados de subastas, no agentes inmobiliarios, no sabemos si lo que has visto está barato o caro, tampoco asesores urbanísticos. Es decir, si se puede edificar o no un solar, pues esa documentación no suele estar disponible y requeriría además de un estudio más específico, que también podemos hacer, pero con más tiempo. 

Para subastas judiciales, sí que llegamos con seguridad, y no es poco, a darte seguridad jurídica desde el punto de vista de las cargas y el procedimiento.

 

Proceso legal

Podemos ayudarte tanto en el proceso telemático de subasta judicial, como posteriormente. También en Subastas de la Agencia Tributaria y/o de la Seguridad Social, cuyo trámite es diferente. 

En subasta judicial, el PROCESO LEGAL si tienes puja ganadora es el siguiente:

  1. Juzgado emite Certificación mejor postor como “rematante” a la conclusión de la subasta, (Plazo estimado, de unos días a unas pocas semanas)
  2. Juzgado emite Decreto de aprobación del remate (Plazo indeterminado estimamos entre 2 semanas a 4 meses)
  3. Postor paga el resto del precio de remate (40 días hábiles, aproximadamente dos meses)
  4. Juzgado emite Decreto de adjudicación (Plazo indeterminado, estimamos 2-8 meses) este es el título que liquida ITP y se inscribe en el Registro de la Propiedad, equivalente a la escritura del notario. 
  5. Posesión del inmueble, si no estuviera vacío, petición de lanzamiento forzoso de ocupantes del inmueble (estimado 3 – 24 meses -familias vulnerabilidad por ejemplo- desde decreto, ATENCIÓN MEDIDAS ANTIDESAHUCIO POR COVID).

Siempre hay que tener muy en cuenta, que la persona que consiga la subasta deberá pagar, además del precio ofrecido, las cargas anteriores y preferentes que haya sobre el bien, por lo que es muy importante que se tenga bien claro si existen cargas y en caso positivo, cual es el importe de las mismas. 

También suele haber deudas de Ayuntamiento por el IBI (2-4 años, a veces más si se interrumpió la prescripción lo que suele ser habitual), Comunidad de Propietarios (el corriente y tres años anteriores) y afecciones fiscales por ITP de transmisiones anteriores con complementarias (más raro, pero también posible, se puede intuir del Registro de la Propiedad).

Cuidado con el ITP, (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)

Si compramos demasiado barato nos pueden liquidar una complementaria desde la Comunidad Autónoma por la diferencia con el “valor de referencia” , que nosotros en nuestro BLOG recomendamos recurrir, también la Plusvalía Municipal, en determinados casos (no vivienda habitual del ejecutado), con el tiempo, nos la pueden reclamar también, y finalmente tener cuidado también con los suministros pendientes de pago y el reenganche de los mismos si estuvieran cortados.

Despacho virtual

Consúltenos sus dudas o programe una videoconsulta sobre asuntos judiciales pagando cómodamente online en nuestra web, y también por Bizum al +34 626497076 (número solo para pagos, para hablar con nosotros + 34 915495496) o por correo a: contacto@gomezgallardo.com

2 comentarios

  1. Buenos días,

    Tengo una mercantil que se dedica a la compra y venta de inmueble y estoy deseando meterme en el mundo de las subastas. Por ello estoy buscando un abogado calificado en este tema para asesorarme cuando veo un inmueble que me interesa.

    Gracias por su respuesta

    Stephane

    1. Hola, encantados de ayudarte, llámanos al 915495496 pregunta por Lidia, tenemos informes desde 70 € por inmueble y para clientes recurrentes bonos que economizan el informe, en la web ves toda la información y también tienes puedes contratar directamente, incluso reuniones por presenciales o por videoconferencia.

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