SUBASTAS JUDICIALES

Es necesario un asesoramiento jurídico especializado, no solo cuando su patrimonio o el de su empresa está amenazado por una próxima subasta judicial, sino también cuando está interesado en invertir a través de estos procedimientos, buscando mayores rentabilidades o ocasiones especiales, que las hay. Te asesoramos jurídicamente rápida y eficazmente, solo contactános por correo en subastas@gomezgallardo.com para una atención más rápida remitiéndonos la documentación que tengas o el enlace del portal de subastas y el justificante de pago de la consulta y tendrás respuesta jurídica de un abogado experto com 30 años de experiencia a la mayor brevedad

 

 

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Para subastas electrónicas, hay que descargarse la información registral y caso de que no sea completa pasar por el Juzgado a consultarla. Luego se debe verificar que está actualizada y sobre todo estudiar las cargas preferentes, puede haber trampas ocultas que hagan arriesgada la compra.

 

Caso de que haya cargas, lo mejor es que no arriesgues tu dinero y que lo mire un abogado experto (llevamos haciendo subastas desde 1996) para asesorarte de riesgos y plazos.

 

Además si no tienes el dinero estimado, conviene que te asesores con tu banco para asegurarte de que dispondrás de financiación rápidamente, pues los plazos de los Juzgados son amplios, pero no te confíes, y si la subasta es de AEAT o SS el plazo es muy corto para pagar y puedes perder tu depósito.

 

Finalmente y no menos importante, debes intentar visitar personalmente el bien para comprobar el estado, si hay alguien dentro y preguntar en la zona lo que cuesta algo parecido.

 

Nosotros como Despacho te podemos ayudar, nuestra tarifa es desde 60 € +IVA por consulta de la documentación del Juzgado, Agencia Tributaria o Seguridad Social y hacerte un pequeño informe de riesgos según la misma (75 € +IVA si además sacamos una nota simple actualizada, recomendado) Informe urgente con petición de una nota simple 130 € + IVA, antes de 4 horas (en horario de 9:30 a 20:30) Ver botón de pago al final de esta página,

 

Para efectuar la consulta hay que pagar previamente en el botón de PAGO ONLINE al final de esta página (solo operativo desde PC, no desde móvil Android o iOS) que admite pago por tarjeta de crédito, o bien por paypal al correo antonio@gomezgallardo.com, o finalmente por transferencia a la cuenta CAIXA ES92 2100 2122 7402 0020 6029 (titular de la cuenta GOMEZ GALLARDO, concepto tu correo electrónico) y remitir por correo a subastas@gomezgallardo.com el justificante del pago, la consulta y la documentación que se tenga y/o el enlace de la subasta en el portal de subastas. Para dudas sobre el proceso de pago (botón de pago al final de esta página) o de consulta, puedes llamar al 915495496 o mandar un whatsapp al 676 38 70 57

 

Podemos ayudarte tanto en el proceso telemático de subasta judicial, como posteriormente. También en Subastas de la Agencia Tributaria y/o de la Seguridad Social, cuyo trámite es diferente. 

 

En subasta judicial, el PROCESO LEGAL si tienes puja ganadora es el siguiente:

  1. Juzgado emite Certificación mejor postor como “rematante” a la conclusión de la subasta, (Plazo estimado, unos días)
  2. Juzgado emite Decreto de aprobación del remate (Plazo indeterminado estimamos entre 2 semanas a 3 meses)
  3. Postor paga el resto del precio de remate (40 días hábiles, aproximadamente dos meses)
  4. Juzgado emite Decreto de adjudicación (Plazo indeterminado, estimamos 2-8 meses) este es el título que liquida ITP y se inscribe en el Registro de la Propiedad, equivalente a la escritura del notario. 
  5. Posesión del inmueble, si no estuviera vacío, petición de lanzamiento forzoso de ocupantes del inmueble (estimado 3 – 24 meses -familias vulnerabilidad por ejemplo- desde decreto)

Siempre hay que tener muy en cuenta, que la persona que consiga la subasta deberá pagar, además del precio ofrecido, las cargas anteriores y preferentes que haya sobre el bien, por lo que es sumamente importante que se tenga bien claro si existen cargas y en caso positivo, cual es el importe de las mismas. También suele haber deudas de Ayuntamiento por el IBI (4 años, a veces más si se interrumpió la prescripción lo que suele ser habitual), Comunidad de Propietarios ( el corriente y tres años anteriores) y afecciones fiscales por ITP de transmisiones anteriores con complementarias (más raro, pero también posible, se puede intuir del Registro de la Propiedad)

 

ADVERTENCIA:

 

NO ATENDEMOS CONSULTAS SIN PAGO PREVIO DEL IMPORTE DE LA MISMA

 

 

 

 

 

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