SUBASTAS JUDICIALES

CONSULTE AQUÍ SUBASTAS JUDICIALES DE TODA ESPAÑA

 

Las Subastas Judiciales, o también de Hacienda o Seguridad, a través del Portal de Subastas oficial del BOE, están de actualidad por la constante subida de precios de los inmuebles, como se compra con descuento son un buen refugio del ahorro y más en estos tiempos de alta inflación de precios.

 

Pero, para evitar problemas irremediables, es imprescindible contar con un asesoramiento jurídico cercano, experto y especializado, no solo cuando tu propiedad está amenazada por una inminente subasta judicial, sino también cuando estás interesado en invertir a través de este sistema, buscando mayores rentabilidades u ocasiones especiales, que las hay.

 

Te asesoramos rápida y eficazmente para darte seguridad jurídica, solo tienes que contactarnos por correo electrónico a subastas@gomezgallardo.com (para una atención más rápida remítenos a ese correo la documentación que se tenga o el enlace del portal de subastas y el justificante de pago de la consulta) tendrás respuesta jurídica de equipo de abogados experto, con 30 años de experiencia, a la mayor brevedad. Tenemos excelentes reseñas en GOOGLE. 

 

 

Como CONSEJOS INICIALES en subastas electrónicas, hay que descargarse la información registral que esté publicada por el Portal de Subastas y caso de que no sea completa no está de más pasar por el Juzgado a consultarla. Luego se debe verificar que esa información está actualizada y sobre todo estudiar las cargas preferentes, puede haber trampas ocultas que hagan arriesgada la compra.

 

Caso de que haya cargas, lo mejor es que no arriesgues tu dinero y que lo mire un abogado experto (llevamos haciendo subastas desde 1996) para asesorarte de riesgos jurídicos y plazos aproximados en que podrás acceder a tu inversión.

 

Si no tienes el dinero estimado, conviene que te asesores muy concienzudamente con tu banco para asegurarte de que dispondrás de financiación sin problemas, pues los plazos de los Juzgados son amplios, pero no te confíes, y si la subasta es de Hacienda o la Seguridad Social el plazo es muy corto para pagar y puedes perder tu depósito....

 

Nunca te fies de que tu banco te diga que te da una hipoteca. No es verdad, no se puede hipotecar en la práctica algo que te hayas adjudicado en subasta, aunque la Ley lo permita, en 30 años nunca lo hemos visto.... Tienes que pagarlo antes y además acceder a su posesión, para que el banco pueda tasar ¡pueden transcurrir meses!

 

Otra finalidad es ofrecer pagar a plazos, es compleja y rara, pero legamente posible, podemos asesorarte también y realizar los escritos, incluso se puede pedir la hipoteca del resultado de la subasta, pero los bancos no entran ahí, solo prestamistas privados, y eso puede ser peligroso.

 

Finalmente y no menos importante, debes intentar visitar personalmente el bien para comprobar el estado, si hay alguien dentro (hoy en día hay restricciones para deshaucios HASTA 30 DE SEPTIEMBRE DE 2024 PARA FAMILIAS EN VULNERABILIDAD -AQUÍ MÁS INFORMACIÓN- y preguntar en la zona lo que cuesta algo parecido, también es una buena referencia el portal Idealista.com o similar. Nosotros somos abogados, no agentes inmobiliarios, no podemos saber si está barato o caro, tampoco somos asesores urbanísticos, es decir, si se puede edificar o no, pues esa documentación no suele estar disponible y requeriría además de un estudio más específico, que también podemos hacer, pero con más tiempo y de forma presencial en cada ayuntamiento. Para subastas judiciales, sí que llegamos con seguridad, y no es poco, a darte seguridad jurídica desde el punto de vista de las cargas y el procedimiento.

 

Nosotros como Despacho te podemos ayudar, nuestra tarifa es desde 70 € +IVA por consulta de la documentación del Juzgado, Agencia Tributaria o Seguridad Social y hacerte un pequeño informe de riesgos según la misma (85 € +IVA si además sacamos una nota simple actualizada, recomendado) Podemos hacer también un Informe urgente (con petición de una nota simple retrasa hasta que el Registro conteste 24-36 horas adicionales) por 150 € + IVA, antes de 4 horas (en horario de 9:30 a 20:30) Ver botón de pago al final de esta página, hay posibilidad de adquirir BONOS para usuarios recurrentes, con descuento. También puedes contratar en lugar del informe una consulta por videoconferencia, por TEAMS, ZOOM, etc.  o incluso presencial.

 

Para efectuar la consulta hay que pagar previamente en el botón de ADQUIRIR SERVICIO, o de PAGO POR PAYPAL al final de esta página que admite pago por tarjeta de crédito (y emite factura automática), o finalmente por transferencia a la cuenta CAIXA ES92 2100 2122 7402 0020 6029 (titular de la cuenta GOMEZ GALLARDO, concepto tu correo electrónico), también pago por BIZUM a 626497076 y luego remitir por correo a subastas@gomezgallardo.com el justificante del pago, la consulta y la documentación que se tenga y/o el enlace de la subasta en el portal de subastas. Para dudas sobre el proceso de pago (botón de pago al final de esta página) o de consulta, puedes llamar al 915495496 (pedir en ese caso factura por correo, facilitando datos de facturación)

 

Podemos ayudarte tanto en el proceso telemático de subasta judicial, como posteriormente. También en Subastas de la Agencia Tributaria y/o de la Seguridad Social, cuyo trámite es diferente. 

 

En subasta judicial, el PROCESO LEGAL si tienes puja ganadora es el siguiente:

  1. Juzgado emite Certificación mejor postor como “rematante” a la conclusión de la subasta, (Plazo estimado, de unos días a unas pocas semanas)
  2. Juzgado emite Decreto de aprobación del remate (Plazo indeterminado estimamos entre 2 semanas a 4 meses)
  3. Postor paga el resto del precio de remate (40 días hábiles, aproximadamente dos meses)
  4. Juzgado emite Decreto de adjudicación (Plazo indeterminado, estimamos 2-8 meses) este es el título que liquida ITP y se inscribe en el Registro de la Propiedad, equivalente a la escritura del notario. 
  5. Posesión del inmueble, si no estuviera vacío, petición de lanzamiento forzoso de ocupantes del inmueble (estimado 3 – 24 meses -familias vulnerabilidad por ejemplo- desde decreto, ATENCIÓN MEDIDAS ANTIDESAHUCIO POR COVID)

 

Siempre hay que tener muy en cuenta, que la persona que consiga la subasta deberá pagar, además del precio ofrecido, las cargas anteriores y preferentes que haya sobre el bien, por lo que es sumamente importante que se tenga bien claro si existen cargas y en caso positivo, cual es el importe de las mismas. También suele haber deudas de Ayuntamiento por el IBI (2-4 años, a veces más si se interrumpió la prescripción lo que suele ser habitual), Comunidad de Propietarios (el corriente y tres años anteriores) y afecciones fiscales por ITP de transmisiones anteriores con complementarias (más raro, pero también posible, se puede intuir del Registro de la Propiedad).

 

Cuidado con el ITP si compramos demasiado barato nos pueden liquidar un impuesto complementario desde la Comunidad Autónoma por la diferencia con el llamado "valor de referencia" (nuevo desde enero de 2022), también la Plusvalía Municipal, en determinados casos (no vivienda habitual del ejecutado), con el tiempo, podría ser que nos la reclamaran también, y finalmente tener cuidado con los suministros pendientes de pago y el reenganche de los mismos si estuvieran cortados.

 

ADVERTENCIA:

 

NO ATENDEMOS CONSULTAS SIN PAGO PREVIO DEL IMPORTE DE LA MISMA

 

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