SUBASTAS JUDICIALES

Es necesario un asesoramiento jurídico especializado, no solo cuando su patrimonio o el de su empresa está afectado por una próxima subasta judicial, sino también cuando está interesado en invertir a través de estos procedimientos, buscando mayores rentabilidades o ocasiones especiales. Llame al 915495496 - 626497076

 

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Para subastas electrónicas, hay que descargarse la información registral y caso de que no sea completa pasar por el Juzgado a consultarla. Luego se debe verificar que está actualizada y sobre todo estudiar las cargas preferentes.

 

Caso de que haya cargas, lo mejor es que lo mire un abogado para asesorarte de riesgos y plazos.

 

Además si no tienes el dinero estimado, conviene que te asesores con tu banco para asegurarte de que dispondrás de financiación rápidamente, pues los plazos de los Juzgados a veces no ayudan.

 

Finalmente y no menos importante, debes intentar visitar personalmente el bien para comprobar el estado y preguntar en la zona lo que cuesta algo parecido.

 

Nosotros como Despacho te podemos ayudar, nuestra tarifa es desde 75 € por consulta de la documentación del Juzgado, (Agencia Tributaria o Seguridad Social) sacar una nota simple y hacerte un pequeño informe de riesgos según la misma.

 

Podemos ayudarte tanto en el proceso telemático de subasta judicial, como posteriormente. También en Subastas de la Agencia Tributaria y/o de la Seguridad Social, cuyo trámite es diferente.

 

En subasta judicial, el PROCESO LEGAL si tienes puja ganadora es el siguiente:

  1. Juzgado emite Certificación mejor postor como “rematante” a la conclusión de la subasta, (Plazo estimado, unos días)
  2. Juzgado emite Decreto de aprobación del remate (Plazo indeterminado estimamos entre 2 semanas a 3 meses)
  3. Postor paga el resto del precio de remate (40 días hábiles, aproximadamente dos meses)
  4. Juzgado emite Decreto de adjudicación (Plazo indeterminado, estimamos 2-8 meses) este es el título que liquida ITP y se inscribe en el Registro de la Propiedad. 
  5. Posesión del inmueble, si no estuviera vacío, petición de lanzamiento forzoso de ocupantes del inmueble (estimado 3 – 24 meses -familias vulnerabilidad por ejemplo- desde decreto)

 

 

ADVERTENCIAS

Siempre hay que tener muy en cuenta, que la persona que consiga la subasta deberá pagar, además del precio ofrecido, las cargas anteriores y preferentes que haya sobre el bien, por lo que es sumamente importante que se tenga bien claro si existen cargas y en caso positivo, cual es el importe de las mismas. También suele haber deudas de Ayuntamiento por el IBI (4 años, a veces más si se interrumpió la prescripción lo que suele ser habitual), Comunidad de Propietarios (tres años) y afecciones fiscales por ITP de transmisiones anteriores con complementarias (más raro, pero también posible, se puede intuir del Registro de la Propiedad)

 

 

 

 

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