SUBASTA YA ADJUDICADA QUE ADMITE INVERSORES

!!!!YA CUBIERTA AL 30% !!!!

Máxima SEGURIDAD JURÍDICA, se trata de un Ático de lujo CON PISCINA EN LAS ZONAS COMUNES y posibilidad de GARAJE EN EL PROPIO EDIFICIO, en uno de los mejores barrios de Madrid, calle Alonso Cano 49 de Madrid. (ver AQUÍ) es para revender. Rentabilidad mínima 10%, máxima 50%, (descargar cálculos enlaces de abajo) plazo previsto UN AÑO. 

 

Admite inversores desde 10.000 euros, con contrato de cuentas en participación (descargar modelo abajo) MÁXIMA TRANSPARENCIA. MÁXIMA GARANTÍA, pues su inversión puede tener si así lo quiere GARANTÍA DE PRIMERA HIPOTECA en el REGISTRO DE LA PROPIEDAD

 

Tan alta rentabilidad es posible porque en Madrid los inmuebles de menos de 300.000 euros tienen sobredemanda, todo el mundo está pendiente de las subastas de ese tipo y la rentabilidad es baja y el riesgo alto. ES UN PRODUCTO EXCLUSIVO Y SINGULAR CON GRAN POSIBILIDAD DE REVENTA, POR SU ESCASEZ EN PLENO CENTRO DE MADRID

 

En este caso LA SUBASTA YA SE HA CELEBRADO, NOS HEMOS ADJUDICADO UN INMUEBLE DE LUJO QUE VALE MÁS DE 8.000 € METRO CUADRADO POR ¡¡¡MENOS DE 4.000 €!!!, (ver documentación abajo) con una pequeña actualización y venta y las máximas garantías, con un retorno esperado de UN AÑO, puede obtener una rentabilidad MUY ELEVADA y SIN GASTOS JURÍDICOS, QUE ASUME ESTE DESPACHO.

 

Pida más información al móvil 626497076 o al correo antonio@gomezgallardo.com, y si quiere le atenderemos personalmente en nuestro Despacho donde podrá visitar el edificio (por fuera, todavía está con su propietario pendiente de desahucio -por ello el plazo estimado de UN AÑO antes dicho) pues está muy cerca.

 

 

 

FICHA OPERACION
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CERTIFICACIÓN DE MEJOR POSTOR
Demuestra que ya nos hemos adjudicado el inmueble
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CALCULA TU BENEFICIO
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BORRADOR DE CONTRATO PARA INVERSOR
contrato de cuentas en participacion bor[...]
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FISCALIDAD DE LO BENEFICIOS
FISCALIDAD CONTRATO CUENTAS EN PARTICIPA[...]
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SI EL INVERSOR QUIERE PUEDE GARANTIZAR CON HIPOTECA SU INVERSIÓN (a su costa)
Explicación para HIPOTECA de inversion.p[...]
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preguntas y respuestas

¿QUE REQUISITOS TENGO QUE CUMPLIR PARA PARTICIPAR?, solo pagar el 5% de la inversión como depósito, firmar el contrato y aportarnos una prueba de que dispones del resto de la inversión para cuando sea necesario.

 

¿PUEDO VISITAR EL INMUEBLE?, no, porque está habitado por su actual propietario

 

¿ESTÁ EL PISO LIBRE DE CARGAS? en cuanto lo paguemos el Juzgado cancelará todas las cargas y quedará libre 

¿TIENE DERECHO EL ACTUAL OCUPANTE A ESTAR AHÍ?  solo hasta que se produzca el Decreto de Adjudicación, es decir hasta después de que se pague el importe de la subasta, luego si no se va voluntariamente hay que pedirlo al mismo Juzgado, el trámite suele demorar entre 6 y 12 meses y por el tipo de Inmueble y adjudicación NO le afectan las medidas de protección de desahucios de personas en vulnerabilidad (es un ático de lujo....)

 

¿TENDRÉ QUE SOPORTAR GASTOS LEGALES DE ABOGADO Y PROCURADOR? No, en ningún caso.

 

¿TENGO QUE HACER DEPÓSITO PARA PUJAR? No, la subasta ya se celebró y estamos pendientes solo de que se abra el trámite para pagar el resto del precio

 

¿CUANDO ESTÁ PREVISTO QUE TENGA QUE DESEMBOLSAR EL DINERO?, Primero será un 5% del mismo y luego, tendrás 7 días para el resto, pero no sabemos cuando será, pues el Juzgado no avisa. Pensamos que será antes de 6 meses, pero puede ser el mes que viene.

 

¿POR QUÉ EL BORRADOR DEL CONTRATO CONTEMPLA SOLO 7 DÍAS PARA PAGAR EL 95% RESTANTE? El plazo tan breve es porque cuando llegue el momento, se perderá el dinero depositado si no se paga rápidamente al Juzgado y por si alguen falla (que será penalizado) para tener tiempo de buscar otro inversor de entre los de la lista de espera.

 

¿PUEDO PERDER MI INVERSIÓN? Sí, pero es muy difícil, pues está respaldada por un activo de gran valor, sin cargas. Incluso puede tener garantía hipotecaria

HE VISTO EL BORRADOR DEL CONTRATO, ¿PUEDO PROPONER CAMBIOS? Sí, para adaptarlos a sus circunstancias, pero tenga en cuenta que se pretende que todos tengan los mismos derechos y obligaciones y por tanto no se admitirán cambios radicales.

¿PUEDE VARIAR EL PRECIO DE ADJUDICACIÓN? No, son 814.715,55 €, ni un céntimo más, solo se añadirán impuestos obligatorios y gastos necesarios para su comercialización (actualización, decoración, IBI, Comunidad de Propietarios) 

¿TIENE DEUDAS DE COMUNIDAD DE PROPIEARIOS Y DE IBI?, Sí, y los propietarios tendrán que asumirlas, en cuanto la Comunidad son el año en curso y un máximo de 3 anteriores. A enero de 2019 la deuda era prácticamente cero

 

¿TENDREMOS QUE REFORMAR EL INMUEBLE PARA VENDERLO?, Depende, están previstos 25.000 € para "Home Staging" es decir para actualizar y decorar el inmueble para hacerlo más atractivo para las personas de clase muy alta a las que va dirigido, piense que cada euro gastado pueden ser muchos más en precio de venta si les entra por los ojos. Si hubiera que gastar más se someterá a votación entre los inversores para que se decida por mayoría de % de inversión.

 

¿LAS GANANCIAS QUE OBTENGO TRIBUTAN? Sí, como rendimiento de capital mobiliario, es decir con un máximo del 23% en IRPF y con retención del 19%, como los intereses de una cuenta corriente, por tanto tiene ventajas fiscales puesto que no tributan al tipo marginal del IRPF


 


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